{"id":1235,"date":"2020-05-22T13:11:05","date_gmt":"2020-05-22T16:11:05","guid":{"rendered":"http:\/\/www.estudiotrevisan.com\/wp\/?p=1235"},"modified":"2020-05-22T13:11:05","modified_gmt":"2020-05-22T16:11:05","slug":"clubes-de-campo-adecuacion-al-regimen-de-propiedad-horizontal","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.estudiotrevisan.com\/sitio\/derecho-societario\/clubes-de-campo-adecuacion-al-regimen-de-propiedad-horizontal\/","title":{"rendered":"Clubes de Campo: Adecuaci\u00f3n al R\u00e9gimen de Propiedad Horizontal"},"content":{"rendered":"

\"Clubes<\/a><\/p>\n

RG IGJ N\u00b0 25\/2020 \u2013 RG IGJ N\u00b0 27\/2020<\/i><\/p>\n

A efectos de la cancelaci\u00f3n de la inscripci\u00f3n en IGJ de la asociaci\u00f3n bajo forma de sociedad se deber\u00e1 (i) presentar las\u00a0constancias de adecuaci\u00f3n<\/span>\u00a0en el registro inmobiliario correspondiente; y (ii) acreditar la\u00a0inexistencia de pasivos<\/span>, o bien, la asunci\u00f3n de estos (incluidos pasivos contingentes) por parte del consorcio de propietarios.<\/p>\n

En caso de incumplimiento de la adecuaci\u00f3n en el plazo mencionado, la IGJ aplicar\u00e1 las multas establecidas por la Ley General de Sociedades, las cuales no podr\u00e1n exceder de $100.000.-<\/p>\n

Marco legal<\/b><\/p>\n

Con la sanci\u00f3n del C\u00f3digo Civil y Comercial de la Naci\u00f3n (CCCN) en el a\u00f1o 2015 se conoci\u00f3 un nuevo r\u00e9gimen especial dentro de los derechos reales, los \u201cConjuntos Inmobiliarios\u201d, incluyendo a los clubes de campo, barrios cerrados o privados, parques industriales, empresariales o n\u00e1uticos o cualquier otro emprendimiento urban\u00edstico independientemente del destino de viviendo permanente o temporario, laboral, comercial o empresarial que tenga comprendidos asimismo aquellos que contemplan usos mixtos.<\/p>\n

Ahora bien, en ese momento hubo que resolver que suceder\u00eda con aquellos emprendimientos que ya se hab\u00edan establecido como una especia de conjunto inmobiliario, pero que decidieron adoptar otra figura legal. En tal sentido, el legislador dispuso que \u201cTodos los conjuntos inmobiliarios deben someterse a la normativa del derecho real de propiedad horizontal\u00a0<\/i>(\u2026). Los conjuntos inmobiliarios\u00a0preexistentes<\/span><\/i>\u00a0que se hubiesen establecido como derechos personales o donde coexistan derechos reales y derechos personales se deben adecuar a las previsiones normativas que regulan este derecho<\/i>\u201d (Art. 2075 CCCN).<\/p>\n

Como consecuencia, la IGJ ha emitido la Resoluci\u00f3n General 25\/2020 (en adelante, la \u201cResoluci\u00f3n\u201d) mediante la cual establece un plazo de\u00a0180 d\u00edas<\/span>\u00a0para cumplir con la obligaci\u00f3n transcripta en el p\u00e1rrafo anterior. Para ello, todos aquellos emprendimientos que hayan sido inscriptos en el Registro P\u00fablico de la IGJ podr\u00e1n realizar un procedimiento de adecuaci\u00f3n, adoptando as\u00ed la figura de \u201cConjunto inmobiliario\u201d, cumpliendo las previsiones dispuestas por el CCCN.<\/p>\n

Entre sus fundamentos, el organismo registral ha entendido que (i) la obligaci\u00f3n dispuesta en el art. 2075 del CCCN no peca de inconstitucional; (ii) la aplicaci\u00f3n retroactiva de la norma es v\u00e1lida; (iii) la obligaci\u00f3n no ha sido cumplida, al menos en el \u00e1mbito de la Ciudad Aut\u00f3noma de Buenos Aires; (iv) el integrante del conjunto inmobiliario es un \u201cconsumidor inmobiliario\u201d, en el marco de una relaci\u00f3n de consumo; (v) rige el principio de libertad de formas al no haber un procedimiento especial de adecuaci\u00f3n; y (vi) las \u201casociaciones bajo forma de sociedad\u201d no pueden hoy configurar el molde jur\u00eddico para regir las relaciones entre los miembros de estos conjuntos inmobiliarios.<\/p>\n

No obstante, el d\u00eda 22 de mayo, la Inspecci\u00f3n emiti\u00f3 una la Resoluci\u00f3n General N\u00b0 27\/2020 mediante la cual modific\u00f3 el plazo de 180 d\u00edas, aument\u00e1ndolo a\u00a0360 d\u00edas<\/span><\/b>. Los fundamentos que esgrimi\u00f3 fueron relacionados a la declaraci\u00f3n de emergencia sanitaria y el aislamiento social, preventivo y obligatorio en virtud de la pandemia declarada por la Organizaci\u00f3n Mundial de la Salud en relaci\u00f3n con el coronavirus, COVID-19. En virtud de ello, la IGJ consider\u00f3 que en miras a evitar el agrupamiento y circulaci\u00f3n de la poblaci\u00f3n resulta prudente extender el plazo de adecuaci\u00f3n fijado, sin perjuicio de eventuales pr\u00f3rrogas que podr\u00e1n dictarse, si circunstancias sobrevinientes y extraordinarias as\u00ed lo ameritaran, a los efectos de salvaguardar la salud p\u00fablica.<\/i><\/p>\n

En caso de dudas, no dude en comunicarse con nosotros.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

La Inspecci\u00f3n General de Justicia (IGJ) estableci\u00f3 un plazo de 360 d\u00edas, a partir del 5 de mayo de 2020, para que los Clubes de Campo y todo otro conjunto inmobiliario, organizados como \u201casociaci\u00f3n bajo forma de sociedad\u201d adecuen su organizaci\u00f3n al r\u00e9gimen de la Propiedad Horizontal.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[131,60],"tags":[182,101],"class_list":["post-1235","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-derecho-inmobiliario","category-derecho-societario","tag-derecho-societario-2","tag-igj"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.estudiotrevisan.com\/sitio\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1235","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.estudiotrevisan.com\/sitio\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.estudiotrevisan.com\/sitio\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.estudiotrevisan.com\/sitio\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.estudiotrevisan.com\/sitio\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1235"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.estudiotrevisan.com\/sitio\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1235\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.estudiotrevisan.com\/sitio\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1235"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.estudiotrevisan.com\/sitio\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1235"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.estudiotrevisan.com\/sitio\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1235"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}